2970元/平成交！隔壁楼面4字头！肇庆新区湖景靓地底价卖出

肇庆新区长利湖旁靓地，由新区管委会兜底了！

该地块位于创新与总部经济区，占地约5万平，成交价36321万，成交楼面约2970元/平。

注：已扣除3400平配建，未计建安成本。

值得一提的是，地块相邻的招商依云水岸用地，成交楼面为4341元/平，一路之隔，成交楼面差距明显。【延伸阅读】

01.

肇庆土拍，何时能破局

据楼市君了解，有某品牌房企曾对该地块有兴趣，最终因价格和新区存量宅地量而放弃。

我们可以结合 《肇庆市本级住宅用地供应三年（2021-2023年）滚动计划》了解，肇庆新区三年计划释放207.8791万平住宅用地。【供地计划】

加上湾区西部华侨城、香港城等项目囤下的土地，未来几年内肇庆新区的宅地供应将会相当饱和。

目前，肇庆新区仍处于起步阶段，未来不确定因素太多，还有庞大的存量土地，小房企不敢进来，大房企也多方思量谨慎拿地。

从近两年的拍地情况可瞧得一丝端倪，自2019年中旬开始，肇庆新区商住地公开竞拍，基本是定向出让，由华侨城和雅居乐轮番拿地。

除此以外，肇庆新区没有再见到新面孔。

当然，关注肇庆新区的品牌房企还是不少的，但最终因肇庆市场低迷而却步。

不知道，肇庆新区乃至整个肇庆，何时才能破局。

02.

地块一线望湖，周边配套OK

说实在话，本次出让的商住地质素并不赖。【挂地回顾】

地块位于吉庆大道南侧、创新一路西侧、总部一路北侧，紧邻长利湖，景色一流。

配套方面，1公里范围内覆盖长利湖湿地公园、新区中心小学、中大三院肇庆医院、新区体育中心、喜来登酒店等。

另外，地块要求配建12班幼儿园，适龄幼儿上学方便。

出让地块本身要求容积率≤2.5，按照占地面积51886.32平计算，最大计容建面约12.97万平。

若该地块做高低配，例如参考招商依云水岸、华侨城纯水岸，别墅+高层住宅组合，预计整体舒适度不差。

来看看竞得人需配建的内容，产权归政府所有，建成后须无偿移交政府有关部门管理：

①建面≥3200平12班幼儿园

②建面≥60平公厕

③建面≥110平垃圾收集站

④社区居家养老服务用房

03.

今年新区拟供地55宗，面积约398万平

最后，来看一下肇庆新区今年供地情况。【延伸阅读】

根据计划，2021年肇庆新区供地55宗，宗地总面积约398万平，包括约74.57万平商服用地、约81.87万平宅地、约192.76万平工矿仓储用地、约48.88万平公共管理与公共服务用地。

今年5月以前，新区计划出让8宗居住用地，除今次出让地块，目前仅卖出2宗，均由华侨城获得。

下半年，肇庆新区拟出让6宗居住用地，不知是否能按计划进行。

你们觉得呢？

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